Индексы, отражающие динамику продаж недвижимости (New and Existing Home Sales, Construction Spending) — различия между версиями

Текущая версия на 11:49, 14 августа 2018

Макроэкономическая статистика использует два основных вида учета объема продаж недвижимости: прямой – продажи нового/вторичного жилья, и косвенный – расходы на строительство.

New and Existing Home Sales – продажи первично построенных и вторичных домов – равноценные индикаторы, подтверждающие синхронизацию экономического роста с увеличением благосостояния населения, характеризующие социальную политику государства, а также подтверждающие или опровергающие ускорение инфляции.

Construction Spending – локальный экономический индикатор США, указывающий на суммарный объем коммерческих и федеральных, государственных затрат на строительство жилого и нежилого фонда.

Индикатор количества проданных новостроек в США

Количество проданных новостроек в США, учитывая размер экономики США и наличие Казначейских долговых бумаг и национальной валюты в золото-валютных резервах стран, косвенно влияет на мировую экономику и рынок Форекс, .

Индикатор по вторичным продажам составляет и рассчитывает Национальная ассоциация риэлторов (NAR), собирающая данные по Штатам, объединенным в четыре крупных региона. Несмотря на ежемесячную публикацию, реальные данные по домам, сменившим хозяев, могут отставать на 30-60 дней по причине долгого оформления ипотеки.

Первичные продажи находятся в ведении государственного Бюро переписи населения – индикатор более точный, так как данные регистрируются на момент подписания договора. В статистику могут попасть продажи в домах на стадии разрешения - такие сделки разрешены законом. Однако в случае последующего расторжения контракта это жилье не минусуется из статистики, но попадает туда второй раз, когда застройщик перезаключает этот договор, найдя другого покупателя.

Оба индикатора выходят ежемесячно после 20-го числа в 10-00 по Североамериканскому времени, примерно в один день. Таким образом трейдеры получают сразу опережающий и запаздывающий (продажи «вторички» двухмесячной давности) показатели по сделкам с недвижимостью.

Бюро переписи населения выпускает раз в год скорректированный показатель по продажам новостроек, который «убирает» влияние сезонных колебаний и изменений по ипотечным ставкам.

Затраты на строительство в США

Затраты на строительство в США рассчитываются Бюро переписи населения по предоставленным сметам застройщиков, как сумма всех расходов на материалы, затрат на зарплату, разработку проекта и любых допрасходов, связанных с возведением объекта.

В сумму также включается прибыль подрядчика, налоговые затраты и проценты по кредитам. Данные заносятся в специальную статистическую базу, которая ведется на протяжении 50-ти лет.

Показатели публикуется ежемесячно и содержат две цифры – предварительные и итоговые затраты, играющие роль опережающего и запаздывающего индикатора на 2 месяца.

В мае ведомство выпускает скорректированное значение индикатора на основании усредненных показаний за 28 месяцев, с учетом сезонных факторов и изменения процентных ставок.

Особенности учета показаний индикаторов недвижимости на рынке Форекс

Индикаторы продаж по рынку недвижимости относят к запаздывающим, учитывая их сильную реакцию на уровень ставок по ипотеке и взаимосвязь роста объемов покупок недвижимости, свидетельствует об оптимизме потребителей и увеличении уровня благосостояния населения.

Показатели публикуются в млн штук, рассчитанные по принципу: один покупатель – один объект недвижимости (дом /квартира). До выхода этих значений трейдерам доступны предыдущие данные за месяц и прогнозы аналитиков.

Краткосрочная реакция:

• Рост валюты происходит на положительном расхождении значений реальных продаж и прогнозов
• Падение национальной валюты могут вызвать объемы продаж ниже ожиданий аналитиков, усиленные их сокращением по сравнению с предыдущим месяцем

Рост валюты происходит на положительном расхождении значений реальных продаж и прогнозов.

Падение национальной валюты могут вызвать объемы продаж ниже ожиданий аналитиков, усиленные их сокращением по сравнению с предыдущим месяцем.