Незавершенные сделки с недвижимостью – это количество заключенных контрактов, по которым еще не прошла оплата. Благодаря такой составляющей расчетов индикатор, оценивающий такие продажи, считается опережающим и имеет сильное влияние на курс национальной валюты.
Содержание
Особенности учета и обработки данных по риэлтерским договорам
Специфика сделок с недвижимостью в США состоит в том, что оплата по заключенным договорам приходит через 4 или 8 недель. Индикаторы, регистрирующие факт совершения сделки, запаздывают на квартал, если учитывать время на сбор статистики и обработку полученной информации.
Расчетами индекса занимается Национальная Ассоциация Риэлторов. Отчет публикуется по показателям выборки из онлайн-базы, регистрирующей подписанные контракты (Multiple Listing Service) за месяц, предшествующий отчетному периоду. Количество «отказников» от контрактов учитывается в выходе уточняющих данных по предыдущим периодам.
Показатели не учитывают договора и сделки по новым домам и долевого участия в строящихся объектах.
Формат публикации индекса незавершенных продаж
Индекс считается в относительных единицах, статистика отражает только процентное изменение к предыдущему периоду.
На рынке США данные по незавершенным сделкам выходят за два-три дня до конца месяца в 17-00 по Московскому времени.
Влияния показателей индекса незавершенных сделок с недвижимостью на рынок Форекс
Рост данных по количеству заключенных договоров укрепляет национальную валюту, ровно как и положительное расхождение фактических показателей и ожиданий аналитиков. Отрицательное значение указывает на охлаждение потребительского спроса, которое связывают с ухудшением перспектив экономики страны, поэтому спекулянты могут вызвать ослабление курса национальной валюты.
Рост или падение курса могут вызвать уточняющие данные за предыдущие месяцы, если они меняют предшествующий тренд, составленный на текущих значениях, например, было падение, а пересмотренные индикаторы указали на рост.
Инвесторы для формирования долгосрочных позиций используют средневзвешенное квартальное и годовое значение индекса незавершенных продаж, но только как вспомогательный показатель, наряду с другими индикаторами.
Краткосрочное сильное влияние на американский доллар делает PHSI одним из ключевых индикаторов рынка Форекс, опосредствованно влияя на основные валюты и золото, котировки которых коррелируют с фактором ослабления или укрепления национальной валюты США.