Объем выданных жилищных кредитов (Home Loans) — различия между версиями

Версия 11:35, 14 августа 2018

Количество жилищных кредитов или объем ипотечных займов – индикатор, двусторонне характеризующий национальную финансовую отрасль и настроения потребительского спроса. Значения этого параметра могут определить, как кризис ликвидности, так и указать на стагнацию/развитие экономики.

Сбором статистики и учетом ипотечных займов в основном занимаются коммерческие банки или агентства недвижимости – национальные лидеры в этой сфере. В некоторых странах данные находятся в ведении государственных органов статистики

Формула расчета ипотечных индексов

Обработка количественных показателей выданных ипотечных кредитов проходит по простой формуле: Индекс ипотечных займов = Объем займов /Кредиты базового месяца Полученный результат умножается на 100 и выдается в процентах, базовым месяцем может выступать как предыдущий, так и прошлогодний месяц.

Индексы ипотечного кредитования США

В США учетом и публикацией статистики по выданным жилищным займам занимается Mortgage Bankers Association (MBA). Это некоммерческая ассоциация, защищающая интересы компаний (агентств недвижимости, застройщиков и банков), связанных с рынком жилья и выдачей кредитов.

MBA публикует в экономическом календаре еженедельный отчет по количеству заявок на выдачу ипотеки, который выходит в формате процентного изменения к предыдущему периоду. Статистика содержит только предварительно одобренные обращения и доступна участникам торгов по средам в 14-00 по Московскому времени.

Жилищный сектор США представлен множеством различных индикаторов, поэтому индексу MBA инвесторы и спекулянты уделяют слабое внимание.

Жилищные кредиты Австралии

Информация о состоянии ипотечного рынка в Австралии собирается Бюро государственной статистики. В экономический календарь попадают данные о количестве жилья, купленного в кредит, в процентном изменении по отношению к предыдущему месяцу. Индикатор публикуется в первой декаде и выходит в 4-30 по Московскому времени, укрепляя курс AUD по отношению к другим валютам при фактических результатах выше ожиданий аналитиков и понижая курс нацвалюты на отрицательных расхождениях. Ожидания экспертов известны заранее и содержатся в экономическом календаре, вместе с предыдущими значениями до выхода официальной статистики.

Так как основная доля жилья Австралии продается в кредит, а индикатор учитывает реальные сделки он достаточно сильно влияет нацвалюты AUD и NZD. Резервный Банк Австралии учитывает этот параметр при принятии решения об уровне учетной ставки.