Lika (обсуждение | вклад) |
Admin (обсуждение | вклад) |
||
| Строка 43: | Строка 43: | ||
Падение национальной валюты могут вызвать объемы продаж ниже ожиданий аналитиков, усиленные их сокращением по сравнению с предыдущим месяцем. | Падение национальной валюты могут вызвать объемы продаж ниже ожиданий аналитиков, усиленные их сокращением по сравнению с предыдущим месяцем. | ||
| + | |||
| + | [[Category: Макроэкономические индикаторы фундаментального анализа]] | ||
Текущая версия на 11:49, 14 августа 2018
Макроэкономическая статистика использует два основных вида учета объема продаж недвижимости: прямой – продажи нового/вторичного жилья, и косвенный – расходы на строительство.
New and Existing Home Sales – продажи первично построенных и вторичных домов – равноценные индикаторы, подтверждающие синхронизацию экономического роста с увеличением благосостояния населения, характеризующие социальную политику государства, а также подтверждающие или опровергающие ускорение инфляции.
Construction Spending – локальный экономический индикатор США, указывающий на суммарный объем коммерческих и федеральных, государственных затрат на строительство жилого и нежилого фонда.
Содержание
Индикатор количества проданных новостроек в США
Количество проданных новостроек в США, учитывая размер экономики США и наличие Казначейских долговых бумаг и национальной валюты в золото-валютных резервах стран, косвенно влияет на мировую экономику и рынок Форекс, .
Индикатор по вторичным продажам составляет и рассчитывает Национальная ассоциация риэлторов (NAR), собирающая данные по Штатам, объединенным в четыре крупных региона. Несмотря на ежемесячную публикацию, реальные данные по домам, сменившим хозяев, могут отставать на 30-60 дней по причине долгого оформления ипотеки.
Первичные продажи находятся в ведении государственного Бюро переписи населения – индикатор более точный, так как данные регистрируются на момент подписания договора. В статистику могут попасть продажи в домах на стадии разрешения - такие сделки разрешены законом. Однако в случае последующего расторжения контракта это жилье не минусуется из статистики, но попадает туда второй раз, когда застройщик перезаключает этот договор, найдя другого покупателя.
Оба индикатора выходят ежемесячно после 20-го числа в 10-00 по Североамериканскому времени, примерно в один день. Таким образом трейдеры получают сразу опережающий и запаздывающий (продажи «вторички» двухмесячной давности) показатели по сделкам с недвижимостью.
Бюро переписи населения выпускает раз в год скорректированный показатель по продажам новостроек, который «убирает» влияние сезонных колебаний и изменений по ипотечным ставкам.
Затраты на строительство в США
Затраты на строительство в США рассчитываются Бюро переписи населения по предоставленным сметам застройщиков, как сумма всех расходов на материалы, затрат на зарплату, разработку проекта и любых допрасходов, связанных с возведением объекта.
В сумму также включается прибыль подрядчика, налоговые затраты и проценты по кредитам. Данные заносятся в специальную статистическую базу, которая ведется на протяжении 50-ти лет.
Показатели публикуется ежемесячно и содержат две цифры – предварительные и итоговые затраты, играющие роль опережающего и запаздывающего индикатора на 2 месяца.
В мае ведомство выпускает скорректированное значение индикатора на основании усредненных показаний за 28 месяцев, с учетом сезонных факторов и изменения процентных ставок.
Особенности учета показаний индикаторов недвижимости на рынке Форекс
Индикаторы продаж по рынку недвижимости относят к запаздывающим, учитывая их сильную реакцию на уровень ставок по ипотеке и взаимосвязь роста объемов покупок недвижимости, свидетельствует об оптимизме потребителей и увеличении уровня благосостояния населения.
Показатели публикуются в млн штук, рассчитанные по принципу: один покупатель – один объект недвижимости (дом /квартира). До выхода этих значений трейдерам доступны предыдущие данные за месяц и прогнозы аналитиков.
Краткосрочная реакция:
- Рост валюты происходит на положительном расхождении значений реальных продаж и прогнозов
- Падение национальной валюты могут вызвать объемы продаж ниже ожиданий аналитиков, усиленные их сокращением по сравнению с предыдущим месяцем
Рост валюты происходит на положительном расхождении значений реальных продаж и прогнозов.
Падение национальной валюты могут вызвать объемы продаж ниже ожиданий аналитиков, усиленные их сокращением по сравнению с предыдущим месяцем.